Több tér, új lehetőségek – bővítse otthonát velünk!

Házbővítés akár tervezéssel, engedélyeztetéssel és kulcsrakész kivitelezéssel

Legyen szó új szobáról, garázsról, tetőtér-beépítésről vagy házrész toldásról – mi elintézünk mindent az ötlettől akár a kulcsrakész kivitelezésig.

 Fontos: a vállalt bővítés minimális mérete 30 m².

LSH Készházak – Ötlettől a kész házig

Szakmai konzultáció

Díjmentes szakmai konzultáció

Építész és Statikus

Több mint 15 éves tapasztalat

Építési engedély

Mi mindent elintézünk

Megbízható kivitelezés

Profi, megbízható kivitelezés

Hogyan működik?

1. Szakmai konzultáció:

Telefonon, online vagy személyesen

2. Helyszíni felmérés:

Szakembereink a helyszínre látogatnak, hogy pontos képet kapjanak a telek adottságairól, és felmérjék a kivitelezéshez szükséges feltételeket.

3. Tervcsomag és Engedélyezés:

Az Ön elképzelései alapján elkészítjük a teljes tervdokumentációt, amely tartalmazza az építészeti, statikai és szakági terveket is.

4. Kivitelezés Szerkezetkésztől Kulcsrakészig:

Vállaljuk az épület megvalósítását a szerkezetkész állapottól egészen a kulcsrakész átadásig, a legmagasabb minőségi követelmények szerint.

Első lépés: INGYENES szakmai konzultáció

Miért válassz minket?

Ingyenes konzultációval és saját tervezőcsapattal segítünk felmérni a lehetőségeket és gördülékenyen elindítani a projektet.

Az engedélyeztetéstől a kivitelezésig mindent intézünk, garantálva a megbízható LSH minőséget.

Ingyenes konzultáció

Elmondjuk, mit lehet megvalósítani.

 

Építész és statikus szakembereink

Házon belül, gördülékenyen és hatékonyan dolgozunk.

Engedélyeztetés és e-napló

Teljes ügyintézést vállalunk, amennyiben a tervezés nálunk történik.

Megbízható kivitelezés

Tapasztalt csapat, LSH minőségben.

 

Konzultáció díja

A konzultáció és a felmérés nálunk DÍJMENTES.

Csupán a gyártmányterv készítésnek van díja ami 100.000 Ft + ÁFA, amely megrendelés esetén lejön az árból

Opcionálisan megrendelhető: Építészítei tervezés + Engedélyezés / bejelentés + gyártmányterv készítés: 950.000 Ft-tól

Áraink

Ár, alap és munkadíjjal, bruttó áfás árak

Szerkezetkész

  • 184.480 Ft/m2-től

Épület szerkezet előgyártva

17cm-es külső falak

10cm-es lépésálló aljzatszigetelés

30cm-es szigeteléssel ellátott födém

Tetőszerkezet

Cserepeslemez tetőfedés (felár ellenében kérhető beton/kerámia cserép, korcolt lemez, zsindely)

KVH / KRH tartószerkezet

ÉMI Minősítés (NMÉ, ETA)

Építési hitel

 

Kész

  • 292.480 Ft/m2-től

Épület szerkezet előgyártva

17cm-es külső falak

10cm-es lépésálló aljzatszigetelés

30cm-es szigeteléssel ellátott födém

Tetőszerkezet

Cserepeslemez tetőfedés (felár ellenében kérhető beton/kerámia cserép, korcolt lemez, zsindely)

6cm-es szálerősített Estrich beton aljzat

Prémium, szigetelt színes műanyag bejárati ajtó

Belső válaszfalak (12cm vastag hang és hőszigetelt gipszkarton fal)

Belső 5cm EPS szigetelés

Vízelvezető csatorna (RAL színben kérhető)

10cm külső szigetelés + homlokzati vakolat + külső szín

Gipszkarton borítás és szerelék (födémre + falakra)

Elektromos hálózati tervek + villanyszerelési anyagok Schneider Asfora szerelvényekkel (világító testek nélkül)

Internet és TV hálózat kialakítása a szobákba

Gépészeti tervek, anyagok – csaptelepek nélkül, 80L bojlerrel

Elektromos fűtőrendszer (BVF CP1 WiFi elektromos fűtőpanel) (Egyéb fűtési rendszerrel is kérhető, pl infra panel, központi, légtechnikai, stb. Árakról és megoldásokról érdeklődjön kollégáinknál.)

Prémium belső nyílászárók

Riasztó rendszer

KVH / KRH tartószerkezet

ÉMI Minősítés (NMÉ, ETA)

Építési hitel

 

 

 

 

Kulcsrakész

  • 362.470 Ft/m2-től

Épület szerkezet előgyártva

17cm-es külső falak

10cm-es lépésálló aljzatszigetelés

30cm-es szigeteléssel ellátott födém

Tetőszerkezet

Cserepeslemez tetőfedés (felár ellenében kérhető beton/kerámia cserép, korcolt lemez, zsindely)

6cm-es szálerősített Estrich beton aljzat

Prémium, szigetelt színes műanyag bejárati ajtó

Belső válaszfalak (12cm vastag hang és hőszigetelt gipszkarton fal)

Belső 5cm EPS szigetelés

Vízelvezető csatorna (RAL színben kérhető)

10cm külső szigetelés + homlokzati vakolat + külső szín

Gipszkarton borítás és szerelék (födémre + falakra)

Elektromos hálózati tervek + villanyszerelési anyagok Schneider Asfora szerelvényekkel (világító testek nélkül)

Internet és TV hálózat kialakítása a szobákba

Gépészeti tervek, anyagok – csaptelepek nélkül, 80L bojlerrel

Elektromos fűtőrendszer (BVF CP1 WiFi elektromos fűtőpanel) (Egyéb fűtési rendszerrel is kérhető, pl infra panel, központi, légtechnikai, stb. Árakról és megoldásokról érdeklődjön kollégáinknál.)

Prémium belső nyílászárók

Riasztó rendszer

Glettelés, festés fehér színben

Hideg, meleg burkolatok

Világítótestek

Szaniterek

KVH / KRH tartószerkezet

ÉMI Minősítés (NMÉ, ETA)

Építési hitel

Gyakran felmerülő kérdések

Nem mindig. 300m2 alatt és lakóház bővítés esetén gyakran elegendő az egyszerű bejelentés.

Egyszerű bejelentés:
 Lakóépület építésére vagy bővítésére akkor alkalmazható, ha az épület összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 300 m²-t, és az építkezés nem esik külön hatósági engedélyköteles kategóriába (pl. műemléki védelem). A tervező elektronikus úton jelenti be az építési szándékot, és a kivitelezés akár már 25 nap múlva megkezdhető. Előnye: Egyrészt minimálisan kevesebb az adminisztráció, ráadásul a tervezési ára megegyezik, igazából előnye nincs csak a kormánypropagandában, én lehet az előny mondatot törölném.

Építési engedély:
 Kötelező minden olyan esetben, amikor az épület mérete, jellege vagy elhelyezkedése miatt nem elegendő az egyszerű bejelentés. A hatóság hivatalos eljárás keretében bírálja el a terveket, és engedélyezi az építkezést. Ez jellemző például nagyobb bővítésekre, társasházakra vagy speciális épületekre.

Összefoglalva:


Az egyszerű bejelentés gyorsabb és kevesebb papírmunkával jár, de csak bizonyos feltételek teljesülése esetén alkalmazható. Ha ezek nem adottak, akkor építési engedélyre van szükség.

Nem, szakaszos fizetési konstrukcióval dolgozunk.

Igen – oldalirányú, tetőtéri, garázsbővítés is megoldható.

Házbővítés – Magyarországi szabályozás (2025)

Mikor nem kell építési engedély?

  • Az újabb szabályozások szerint építési engedély nem szükséges, ha:
  • Az épület lakófunkciója nem változik (marad lakóház)
  • A bővítés nem haladja meg a 300 m² összes szintterületet
  • A bővítés nem érinti műemléki védettséget, világörökségi helyszínt vagy más védett területet
  • Az épület nem társasház, hanem különálló lakóingatlan
  • A kivitelezést szakképzett felelős műszaki vezető vagy tervező vezeti
  • A kivitelezést elektronikusan bejelentitek az ÉTDR rendszerben (e-napló megnyitásával)
  • Nem változik az épület rendeltetése
  • Fontos: ilyen esetekben egyszerű bejelentés van, amihez úgy szint szükség van tervdokumentációra, főleg építészeti és statikai tervekre.

Mikor kell engedély?

  • Ha az épület funkciója megváltozik (pl. lakóház → üzlet)
  • Ha a bővítés 300 m² fölé viszi az épületet
  • Ha műemléki védettségű, vagy szabályozási terv alapján külön eljárást igényel
  • Ha társasházat érint
  • Ha a beépítési paraméterek túllépik a HÉSZ vagy OTÉK által meghatározott mértéket

Szükséges dokumentációk

  • Építészeti tervdokumentáció
  • Statikai méretezés (főleg tető, födém, alapozás módosítása esetén)
  • Helyi építési szabályzat (HÉSZ) szerinti igazolás
  • Engedélyezési dokumentáció (ha szükséges)
  • E-napló megnyitása (kötelező 2025-ben már szinte minden strukturális változásnál)

Rétegrendek

LSH Készház főfal rétegrend, amit igény szerint tudunk módosítani:

1. Nemesvakolat

2. 10cm homlokzati szigetelés

3. LSH Falpanel:

– 12mm OSB3

– 15cm kőzetgyapot hang és hőszigetelés, közte 62cm-enként 15x5cm-es tartószerkezet KVH/KRH műszárított és hossztoldott tartószerkezet

– Párazárás

– 12mm OSB3

4. 5cm EPS installációs réteg, amelyben a hőkéssel kivágott csatornákban kerül elvezetésre a gépészet és villamosság egy része

5. Gipszkarton

6. Glett, festő réteg

LSH Készház födém rétegrend, amit igény szerint tudunk módosítani:

1. Glett, festő réteg

2. Gipszkarton

3. 5cm EPS installációs réteg, amelyben a hőkéssel kivágott csatornákban kerül elvezetésre a világítás

4. LSH Födémpanel:

– 12mm OSB3

– Párazárás

– 15cm kőzetgyapot hang és hőszigetelés, közte 62cm-enként 15x5cm-es tartószerkezet KVH/KRH műszárított és hossztoldott tartószerkezet

– 12mm OSB3

5. Extra 10 / 15 cm kőzetgyapot szigetelés leterítve

LSH Készház aljzat rétegrend, amit igény szerint tudunk módosítani:

1. Hideg / meleg burkolat

2. 6 cm Estrich beton

3. Technológiai szigetelés

4. 10 cm lépésálló hőszigetelés

5. 1 réteg modifikált bitumenes lemez

6. 12 cm vasalt aljzatbeton

Nézz bele munkáinkba

További képekért kattints ide

LSH Készházak – Ötlettől a kész házig

“Megtöltjük a világot gondosan épített, fenntartható és komfortos otthonokkal, a lehető legmegfizethetőbb áron, hogy minél többen megengedhessék maguknak.”